青岛是一座美丽的海滨城市，房地产市场一直都备受关注。就青岛的房价而言，新房和二手房的差别较大。

首先，从新房价格来看，青岛市区的楼盘价格普遍较高。例如，市南区的一些楼盘单价超过3万元/平方米，市北区也有不少楼盘单价接近3万元/平方米。不过，随着城市的扩展和地价的上涨，一些新兴的市区和近郊区域的新房价格也不低。例如，黄岛区的一些新盘单价也已经超过2万元/平方米，同时还有一些地处市区周边的楼盘单价也不便宜。

相比之下，青岛市区的二手房价格相对较低。尤其是一些老旧小区中的二手房价格更加亲民。例如，1980年代和1990年代的一些小区中，部分房屋的单价只有1万元/平方米左右。不过，也有一些市区的新盘二手房单价也比较高，一些高档小区中的二手房单价也已经超过3万元/平方米。

总体来看，青岛的房价相对于其他一线城市来说还是比较亲民的。新房价格虽然不便宜，但对于一线城市来说还是属于中高端水平。而二手房价格相对较低，可以满足中低收入人群的需求。

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