最近好多关心青岛楼市的朋友问我青岛楼市现状怎么样，青岛的房子还能买吗？什么时候买比较合适，所以我和很多青岛很多房地产从业者聊了以后，赶紧给大家分享一下当下青岛楼市的真实情况，给大家一些比较真实客观的建议。

首先，青岛作为一个美丽的滨海城市，一直备受各地购房者的关注。有人在青岛买房是为了享受度假生活，有人是为了安度晚年，还有一些为了孩子的教育和工作机会而选择在青岛安家。

因此，青岛楼市的波动一直备受关注。

然而，尽管青岛拥有众多优势，但现实情况是，青岛楼市和全国大多数城市一样，目前并不乐观。销售量下滑是一个显著的问题，很多楼盘一个月的成交量甚至不足二十套，而且许多楼盘陷入了不愿降价或不愿搞促销活动的僵局。

就房价而言，自2019年以来，除了崂山地区的房价相对稳定外，其他各区的房价都有不同程度的下降。市南区不在我们的讨论范围之内，因为市南区的城市化率已经达到百分之百，只有少数新楼盘价格仍较高，位置也相对一般。

青岛楼市的价格波动有一定规律可循，当房价上涨时，市区的房价会率先上涨，然后几个月内传导到其他区域；而当房地产市场不景气时，其他区域的房价会率先下降，但需要较长时间才会影响到市区。例如，像黄岛、胶州、胶南、城阳和即墨等地区的房价从2019年开始就出现了下降，有些地方甚至出现了接近腰斩的情况，而青岛市区则在当时仍然非常繁忙，尤其是浮山后和新都心在2020年前后表现火热，直到2022年以后青岛市区的市北李沧地区价格才开始下降，然后逐渐波及更多楼盘。

上一轮房价上涨时情况完全相反，2016年下半年青岛市区的各大楼盘开始繁忙，房价不断上涨，然后过了两三个月才传导到其他区域，像即墨许多地区直到2017年才反应过来。因此，总体来说，青岛市区的房产相对更具优势。

目前，崂山地区受房地产市场影响较小，大多数楼盘的成交量相对稳定，但也有一些楼盘完全无法出售。市北区浮山后地区基本结束，除非您是购买学区房的需求者，否则不建议再考虑这个地区。

市北区原四方地区是未来几年楼盘相对集中的区域，已经有不少楼盘在销售，而且土地供应仍在持续增加，随着供应量的增加，如果市场没有明显好转，竞争将更加激烈，明年的房价是否稳定还不确定。

李沧区的价格已经开始下滑，去年年底的李沧北地区首次降价，目前东李地区也开始降价，多个楼盘加入价格战，这直接影响到新楼盘的定价，随着土地供应不断增加，明年将有更多楼盘推出，竞争压力将更大，房价的稳定性尚不明朗。

城阳地区目前土地供应充足，尽管已经多年来一直在降价，但仍有不少楼盘坚持高价策略，导致销售不佳。然而，一些大面积的高端楼盘仍然销售火热。黄岛经过前几年的持续降价，目前大多数楼盘的价格相对稳定，但也有一些楼盘坚守高价，导致销售不佳，难以清盘。

综合考虑国家对房地产市场的政策和青岛楼市的现状，我的建议是不要轻易购买新开盘的楼盘，除非价格或地理位置特别吸引人。

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