这两天，很多群里都在探讨二手房挂牌量和房价的事情。

不出所料，济南二手房的挂牌量又创了新高！

根据贝壳数据显示，截至目前济南二手房挂牌量已经高达7.18万套。如果加上其他中介平台的房源，济南二手房挂牌量已妥妥突破10万套。

而这个数据，在3月份的时候是5.83万套，几个月的时间，仅贝壳一家中介的挂牌房源就增加了13475套。

2023年3月1日

2023年10月17日

这个数据看起来有点可怕，快速增长的挂牌数据背后是每天近百位二手房业主的逃离。这是怎么了？为什么大家都在卖房？

与飙升的挂牌数据相背离的是成交量的跌跌不休。

一季度，政策环境持续宽松，加上疫情彻底放开，前期积压的购房需求集中释放，使得楼市成交强势回升，但是进入4月份市场热度开始回落，然后6、7月份继续降温。

在经历了今年2、3月份的昙花一现之后，济南二手房成交量一路下滑，进入速冻模式。从2月份日均近80套的成交，跌至目前日均25-30套。这已经不是腰斩的问题，而是脚脖斩！

去年底济南市房协公布的官方数据显示，2022年全市二手房交易6.49万套，其中二手住宅成交4.21万套。相当于二手房日均成交178套，二手住宅日均成交115套。

毫无疑问，对比过去的数据，如今济南二手房的形势可以说是相当严峻，尤其是最近几个月，济南的二手房成交量近乎跌破史低！

一边是二手房房主的疯狂抛售，一边是不敢出手的接盘侠。楼市低迷的态势下，业主及炒房客们都怕房子砸手里，宁愿平价甚至降价销售以回笼资金，而买家看着不断下行的楼市，心里更加没谱，迟迟不敢接手。一跌再跌的行情，进一步加剧了业主和买家的心态崩塌，从而使整个二手房市场惨不忍睹。

接下来，二手房市场恐怕依旧会延续低温态势，挂牌量将持续增加，成交量不排除继续探底。

其实不光济南，目前全国范围内的二手房成交同比、环比都在大幅下降，而且房子的挂牌价也在随之下跌。

如果四季度没有更大更强有力的政策支撑，不光二手房市场难见起色，整个楼市的日子都不会太好过。

如今秋裤都快脱没了，真不知道还有什么底牌能打。

相关标签：