青岛的烂尾楼中，最出名的就是西海岸新区的同泰华府。

之所以这么出名，一是烂尾时间达到10年之久，在青岛应该是数一数二的存在；二是中间发生了很多“故事”。

01 十年烂尾之路

同泰华府2013年11月16日开盘，分小高层和洋房，容积率只有1.3，兼之位置还可以，很是卖出了不少房子。

因开发商的付款纠纷，在2014年12月青岛市中级人民法院查封了同泰华府的702套房产，项目陷入停滞。

2019年3月20日获得拍卖，山东绿地泉集团与城发投资集团通过司法变卖联合竞得，遂改名为：绿地·海月名都。

这次本来可以获救了，可因为一些不可描述的原因，项目还是一直烂尾到现在。

下图是我2020年报道这个楼盘消息时用的图，那时候是7年，现在则已经10年了，人生又有几个10年。

同泰华府的再一次爆火，在今年5月份，当时在短视频平台上已经成为网红打卡地，并成功“举办”了一届烧烤节：

或许就是因为这次爆火，把问题暴露在了全国人民面前，才迎来了现在的这次转机。

02 置换国资楼盘？

这几天，网上都在传同泰华府获得的转机，但目前还没有任何的官方消息：

这个解决办法是这样的：业主可以用同泰华府的房子等面积置换到城发和悦瑞城，如果想置换更大的则需要补差价。

两个楼盘距离只有1公里：

如果能够成行，这对于同泰华府的业主来说真的是一个福音。

当然，目前业主纠结的是原来容积率1.3的小高层、洋房小区变成了容积率高达2.8的高层住宅：

还有违约金、赔偿金等一大堆问题。

我倒是建议，如果这个事是真的，业主们还是先拿到房子再说，其他的等交房后再解决。不然再搅合黄了，真的没有人来给解决了。

03 困难不仅在业主一方

其实，和业主的纠结一样，如果这样办，开发商的困难一点也不少。

城发和悦瑞城的开发商是城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司，我们来看其股权机构：

可见这是一家纯纯的国企。

如果像网传的那样直接置换房子，那么城发集团就是光赔不赚，大善人撒钱那样的。即使把有纠纷的房子给了城发集团，可城发集团的利益谁来保障？

这其实就涉及到国有资产流失的问题了，也正是因为这个问题，我们看到以前的烂尾楼拯救过程中，就没有这样直接置换的。

以前的拯救中，要么给烂尾的开发商贷款，让他们来继续建设，但这个贷款和利息都是要还的；要么烂尾楼盘还有对等的资产，这样国资可以入手。这两种，对国资都有保障。

所以，我个人认为，同泰华府的置换式拯救没有那么简单，细则肯定是很周全的。

既要保证国资的安全、不流失，又要保障业主的利益，期待同泰华府能够走出一条不同的解救之路。

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