最近的楼市可谓一波三折、草木皆兵。

金地集团董事长辞职，碧桂园创始人辟谣父女离境传闻，千亿房企中骏暴雷境外债违约，各项地产公开数据不理想……

在行业信心持续走下坡路的当下，任何一个话题都会被悲观情绪无限放大。

大家都希望一轮轮的政策能救楼市于水火，解经济于万难，可各项公开数据却无情的屡屡打脸。

上周，国家统计局公布了今年1-9月份全国房地产市场基本情况。不管是房地产开发投资、商品房销售面积及销售额、住宅销售面积及销售额，还是房企资金到位情况都在持续下跌。虽然9月份的降幅有所收窄，但通过跟去年同期数据相比，各项降幅都超过了10%，其中多项数据降幅接近20%。

接下来看详细数据。

房地产开发投资完成情况

1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。

房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。

房屋新开工面积已经连续下跌25个月，而且还将延续态势继续下行。

商品房销售情况

1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。

商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

国统局数据显示，9月份商品房销售面积10857万平方米、商品房销售金额10912亿元，环比涨幅分别为47%和42%，涨幅较大，但与去年9月份相比，销售面积和金额分别下降了10和12.9%，同比下跌的势头依旧没有扭转。

与销售的一路下跌相反，商品房待售数据大幅上扬。9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

房企资金到位情况

1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。

其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

资金到位情况不明朗，行业承压较大，已经同比连续下滑19个月。

国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款等各项资金来源都不同程度下降，说明房企的融资渠道仍然受阻。就目前来看，除了个人房贷业务之外，与房地产行业相关的各项贷款依旧卡得很严，投资到房产用途的资金仍会受各种严格管控。

小结

前三季度除了待开工面积和库存面积的不断上涨，各项关于房地产的数据都在下跌。

房企资金到位难度大，导致房产开发投资乏力，楼盘开发量下降，进而影响未来房屋供应量，新建住宅的增量也将减少。

销售数据的下跌，意味着需求量支撑不足，购房者对持续不断的楼市优化政策依旧不买账。

9月份房地产开发景气指数已跌至93.44，可谓历史极值！

“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

房地产回暖的路阻且长，未来两个月的救市大招势在必行，拭目以待吧！

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