各位叔叔阿姨、兄弟姐妹，女士们先生们，朋友们，别再相信那些哗众取宠，为了博眼球释放的不切实际的假消息了。听了那些假消息，轻者干扰你的视野，重者影响你的判断，做出对自己不利的决策。

今天我就用实实在在的数据给大家讲讲济南房价到底是什么样，到底降没降到他们所说的2017年的房价水平，建议大家点赞、收藏，慢慢研究！

首先，这篇文章的里的所有数据来源均来自于克而瑞，克而瑞的数据来源于网签数据，相比于市场调研的数据，克而瑞数据比较权威。

我从克尔瑞系统里导出了2017-2023年（截止11月12日）的济南普通商品住宅数据，在此基础上进行数据分析、研判。为了数据信息的真实性，我先放两张克而瑞系统里的截图和导出来未处理的数据表格，以防有喷子说我数据造假。

克尔瑞系统截图

克尔瑞导出原始数据

基于以上数据，对大家关心的问题进行一一论证

1、济南房价有没有降到2017年的价格水平？

答案是没有，不仅没有，济南普通住宅成交均价2023年截止11月12日的房价达到了17807元/㎡，为2017年以来的最高价格。较去年上涨了约500元/㎡，较2017年的11348元/㎡上涨了约6400元/㎡。

数据来源：克尔瑞

2、2023年济南房地产市场成交量创新低，大家是不是都不买房子了？

2023年济南普通商品住房成交面积为552万㎡，较2022年全年下降约97万㎡，为2017年以来最低成交年份。看到这很多博眼球博主就开始说了，济南已无人买房，济南成交量降至xx年以前。从成交量上看确实成交数量下来了，但是我们不能简单的说，成交总量下来了大家都不买房了。成交量和很多因素有关系。

一是供应量，2023年济南成交量确实是统计周期历年最低，但是供应量也是历年最低，2023年只有420万㎡，供应少也是导致成交少的重要原因，特别是济南改善市场，300-400万的群体，在济南都买不到合适的房子，再高端一点的客户500万以上的群体，在济南可选的楼盘也是屈指可数，这也是这类楼盘的房子开盘即火爆产生的主要原因，供应量少，需求多。

二是供求比，2023年济南供求比是0.76，为统计周期最低的，这也说明济南房地产市场为相对健康的状态，不是像有些博主说的济南到了无人买房的地步。

数据来源：克尔瑞

3、济南房价既然没降，为啥很多人在喊济南房价降到2017年的价格水平？

首先，济南市场上确实存在个别楼盘的价格降价幅度很大，但是个别楼盘不代表济南房地产整体状况，很多博主为了吸引客户眼球，放大这些楼盘的信息，以偏概全。他们为什么这么做？

一是，这么喊能够抓住客户眼球，吸引关注。我也不知道这个社会怎么了，但凡说房价上涨的人，基本上获得的都是骂声一片，说是房拖，又在骗我们买房。反而说房价跌的不能再跌的人能够获取大家的关注。博主们为了流量，就会更加放大这些信息。

二是，博主们正在为这些降价的楼盘做宣传，通过夸大的表述吸引购房群体关注，让购房群体感觉捡到了便宜、买到了实惠。

这两个原因，是有些博主为啥这么做的主要原因。

4、这些降价幅度很大的个别楼盘可不可以买？

先说结论，不建议买。

首先，降价的楼盘为什么降价我们要搞清楚。

一是，开发公司资金出了问题，需要钱救命，降价销售快速回笼资金；二是，项目存在硬伤，例如户型落后、地段不佳、长期滞销，为了打开销售局面，降价促销。所以，买这类产品，要么存在后期烂尾问题，要么就自认为花小钱，捡了个大便宜，其实产品一堆问题。

其次，房子即使是现房，不存在烂尾问题，从保值增值的角度考虑，也不建议大家去买。我们永远要记住，房价是和价值匹配的，你买了降价的房子，不是你比之前买的人省了多少钱，对之前买的业主来说，是他们决策失误亏了多少钱，对你来说，就是花相应的钱买了就值这个钱的产品，其实你没有捡到便宜。差房子永远都是差房子，现在值你花钱买的这个价格，未来值不值就不一定了。也就是说，你买了这类房子，亏不亏钱不知道，将来即使整体市场涨钱了，你涨不涨钱不一定，即使涨钱，同区域其他正常楼盘房源涨2000元/㎡，你买的有问题的房子涨200元/㎡。

图片来源于网络

那你要说我买来就是为了住的，我又不打算卖，针对这类群体，我也不想多说什么，你自己去买就好了。我想说的是，即使真像他们说的他买了房子不卖，到了他的下一代为了改善也会把房子卖掉，到时候他的下一代卖房子不顺利，就开寻思了，当初怎么想的，为啥买了这种房子。

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