一周之前，北京楼市优化政策落地。这个就说简单说包括以下三个部分。

一，自2024年1月1日起，满足以下条件的房子享受税收优惠。

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

这个政策出台之后，很多的二手房的房主急忙联系中介，把自己的挂牌价往进行了上涨，还有一些中介就撤掉了挂牌价，暂时先不对外进行交易。

有自媒体写到：北京二手房价连夜上涨。这确实算是事实，就像一件商品，原来卖1000现在找到了10000可以说，他确实涨价了，但是这个商品本来就卖不出去，他涨到10万也没有什么意义吧。

其余政策落地二手房的房东涨价的原因，其实还是因为他们并拿不准现在房地产真正的走势是什么？或者说他们知道房地产真正的走势，但是呢还是心里抱着一些希望，想趁着政策刚出台，碰碰运气，看能不能尽可能高价出手。

不管媒体的舆论风向如何引导，也不管专家学者如何地继续站台。

房地产如果能继续辉煌，需要满足两个条件。

第一个条件是老百姓手里有足够的钱，并且有买房子的需求，这样，免税和出台的降低首付的条款才能起到落地作用。

第二个条件是房子的价值跟价格能够匹配，目前中国的房产处于过剩，三口之家，平均人均13平米，在这样的大环境下房地产，其实并不是稀缺产品，要想卖高价不是那么容易。

所以，在这个观望氛围很浓厚的时候，能够理解有房子的人大声地喊或者希望自己的房子能升值的心情。

可是，总有一些市场经济规律在这里管着并不是一厢情愿，就能实现目的的。

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