所以整天喊着张村河2万，东李万，这批人非蠢即坏。所以我也是想房子降价的，这批人我甚至比大家还要过激，我希望他降到白菜价，甚至免费送才好。但是我的经验、我的思考、我的逻辑判断告诉我，这是不可能的事，这是在做白日梦。

马上元旦了，虽然对我来说肯定是过了农历新年才是下一年，有句老话：爆竹声中才有一岁除。但是怎么说？也马上二零二四年了，跟大家聊聊我个人对明年青岛房价的判断，只是我的个人观点，也无有对错，只谈观点。

我认为二零二四年青岛房价基本比较平稳，有涨价的可能百分之九十，甚至百分之九十五不会再降价了。不会再降价主要有这么几个原因。

·第一点，虽然我不想一直拿这个说，但是青岛已经是实实在在的北方第二城了。虽然说它负债高，净资产还是不如天津，但是名号很多时候也能说明不少东西了。指望一个新一线城市，且是北方第二城，指望它降到什么价？真的能降到白菜价吗？确实是工资满足不了买房需求，但是其他地区不也是这样的吗？

举个例子，成都大家觉得这个城市怎么样？其实大家都在说青岛的二手房挂牌量有点过高了，但是成都的二手房挂牌量是青岛的二倍还要多。

·第二点，对青岛来说，房地产曾经是一个两千亿级别的支柱产业，在现在来讲，它仍然是一个千亿级别的支柱产业。不管是民生也好，市政也好，各方面综合考虑来说，它的产业链太过庞大，牵扯太多，不可能在短短几年之内退出青岛的经济大系统。

虽然我们国家的体系和国外是不一样的，但是纵观全球，美丽也好，日子也好，它们的核心房产仍然在涨价。

·第三点，就是侧面说明，各种各样的侧面说明。像去年年底，大家可以看到铺天盖地的项目降价宣传，为什么？因为那时候降价了之后，它们的利润仍然是非常可观的。为什么今年很多都不做宣传了？其实也不是不做宣传，大部分的优惠在今年的年底之前就开始放了，且部分完成业绩的项目都在等明年稍微回转了之后再去争取利润。哪怕是还没完成目标的，只要不是差的太多就没有大规模的往外放消息了。

这三点是不降价的原因，涨价的可能就一点或者说两点。

·一、截止到今天人民币存款余额在232万亿还要多一点，而且这还是在央行不断降息的情况下。说白了肯定就想刺激消费，今年没有刺激起来其实是因为疫情这几年大家确实过了几年的苦日子。

还有一点就是一朝被蛇咬，十年怕井绳，大家没有信心，但是经济这个东西其实就是越没有信心经济越不好，越有信心经济才能好。再加上很多人胡咧咧让大家心里都没有底，所以更不敢花钱。

·二、通货膨胀。归根结底想要通货膨胀还是得消费刺激起来了，消费起来了，经济起来了才有可能有通货膨胀。大家习惯了高速发展的这段时间一直都是通货膨胀，但是之后其实也还是会通货膨胀，但是肯定没有之前那么快了。房价想涨说白了要么经济环境特别好，要么就靠着通货膨胀涨价，这是涨价的一个可能。

最后再说一下，作为普通人来讲，拿我自己来说，你让我在青岛买一套稍微大一点的房子我都买不起，所以我也是想房子降价的。这批人我甚至比大家还要过激，我希望他降到白菜价，甚至他免费送才好。但是我的经验、我的思考、我的逻辑判断告诉我这是不可能的事，这是在做白日梦。

所以整天喊着张村河2万，东李万，这批人非蠢即坏。

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